| 问题 | 房产证过户时间有什么限制 |
| 释义 | 一、房产过户流程及时间： 1、送件评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料： （1）房产证原件及复印件一份； （2）房地产买卖契约一份及复印件一份； （3）房地产买卖申请审批表一份； （4）房屋产权登记申请书一份； （5）卖方身份证原件核对及复印件一份； （6）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 2、申请减免税（21个工作日）经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： （1）填写减免税申请审批表（一式三份）； （2）房产证复印件二份； （3）房地产买卖契约复印件二份； （4）评估表复印件二份； （5）原买卖发票（或合同）复印件二份； （6）买卖双方身份证复印件各二份。 3、领证（12个工作日）领取房产证需携带证件 （1）已交税费的发票； （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； （3）收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。 二、房产过户需缴纳如下费用 1、契税：普通住宅：均价低于5000元 m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％ 2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元平方米 5、印花税：评估价＊0．1％ 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价＊0．3％。 |
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