| 问题 | 如何计算房地产营业税 |
| 释义 | 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》明确了个人住房转让营业税的征收规定。对于购买不足2年的住房对外销售的个人，全额征收营业税；对于购买2年以上的住房对外销售的个人，免征营业税。具体的免税程序、购房时间、发票开具等方面的规定，按照相关法规执行。 法律分析 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 法律主观： 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 拓展延伸 房地产营业税的适用范围和申报要求 房地产营业税是指在房地产交易中产生的税费，适用范围包括房屋买卖、租赁、建筑工程等。根据相关法规，房地产营业税的申报要求如下：首先，纳税人应及时办理税务登记，获取纳税人识别号。其次，根据实际交易情况，按照规定的税率计算应缴纳的营业税额。然后，纳税人需填写并提交《房地产营业税申报表》，并按时缴纳税款。最后，纳税人还应及时履行相关的报告、备案等义务。为确保纳税合规，建议纳税人咨询专业税务机构或律师，了解具体的申报要求和操作流程，以避免因违规操作而产生不必要的风险和罚款。 结语 根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。为确保纳税合规，建议纳税人咨询专业税务机构或律师，了解具体的申报要求和操作流程，以避免因违规操作而产生不必要的风险和罚款。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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