| 问题 | 离婚后如何进行房产证过户手续？ |
| 释义 | 离婚后更改房屋产权归属,根据我国《民法典》规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。协议离婚或诉讼离婚均可办理。办理房地产更名手续时,需遵循相关规定。对于产权设定抵押的情况,需提供银行同意函;若原权证上产权人姓名有误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。离婚后更改房屋产权归属不征收契税。 法律分析 两个夫妻原本幸福地生活是正常现象，但若出现感情问题，可能导致离婚。然而，离婚会带来诸多麻烦。其中，离婚后房产证除名操作非常困难，具体情况需要了解。离婚后，夫妻可以选择协议离婚或诉讼离婚。在办理房地产更名手续时，请遵循相关规定。 一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证（及复印件）； 2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证（及复印件）； 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。 三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚本身就是一件不好的事情，他牵扯了许多的事情，离婚后房产证除名怎么操作才行这仅仅是其中的一件，最大的影响还是对于双方内心的伤害，以及对家人的伤害，所以我们一定要珍惜一段美好的婚姻，不要说结束就结束，能坚持一定要好好的过下去。 结语 离婚后房产证除名操作困难重重，协议离婚和诉讼离婚方式下的房产证更名手续有所不同，需要离婚双方或单方凭借不同的材料到当地房产交易中心办理。同时，如果产权设定抵押或原权证上的产权人姓名有错误，还需要提供相应的证明资料。对于离婚后更改房屋产权归属，根据我国《民法典》的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，离婚后不征收契税。因此，离婚后房产证除名操作繁琐，但不要忽视它可能带来的影响，珍惜婚姻家庭，避免不必要的伤害。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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