| 问题 | 公共车位被私人占用了如何投诉 |
| 释义 | 1、打电话给占位车主这是最快也是最有效的办法，一般情况下车主知道自己占了别人的车位会觉得理亏，也会迅速赶来把车挪走； 2、车位锁如果是小区自己家的车位可以给车上一个车位锁，自己车子不在的时候直接落锁，妥妥的不用担心车位的问题了； 3、报警报警也是很常见的维权方法，有的车主就是不挪车，或者说车上没有留有电话，这个时候报警，告诉警方车牌，警方会发一条短信通知车主的； 4、文字警告有些车主占用别人车位还有理了，而且是长期占用，怎么都不讲道理，在纸上写上想说的话，放在车上雨刷的位置，用道德去约束对方，语言不要过激。大概的意思就是表达出这车主老是占用别人车位； 5、叫拖车尤其是地下停车位，很多时候是没有保安管的，物业协调也没有用，停车时间，上班时候都隔开，留文字纸条也不管用。如果是长期这样占你车位，可以试用一下叫拖车把拖走； 6、找业主委员会基本上自己的车位都是在自己的小区的车位被占，简单粗暴的方法不管用也不可取，物业保安不管的话就找业主委员会，让业主委员会解决； 7、留物提醒很多车位都是地下车位，或者说是自己租了一年或者包月的车位，这个时候不能落地锁怎么办，找个破椅子凳子啥的，然后上面上面粘上一张A4纸写上文字，表明这是自己的私人车位。 一、小区地下停车位归谁所有 小区地下停车位的归属情况如下： 1、业主分摊建设费用。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让； 2、开发商独立建设。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人； 3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 一、小区公共收益有以下： 1、小区公共区域的广告收益； 2、小区公共区域的停车位收益； 3、小区公共区域内租赁的摊位收益； 4、利用小区公共配套设施收益； 5、部分通信运营管理费； 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿； 7、自制售水机运营费用； 8、物业管理用房的收益。 二、小区内属于业主共有的部分有以下： 1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 4、物业服务用房； 5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； 6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 总之小区地下停车位的归属情况一般是如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；部分地下车位属于人防工程，禁止开发商销售。小区内属于业主共有的部分包括建筑区划内的道路；建筑区划内的绿地；建筑区划内的其他公共场所、公用设施等。 |
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