| 问题 | 什么是小产权房和大产权有什么区别小产权能否转成大产权 |
| 释义 | 该段文字讲述了中国小产权房和大产权房的区别以及大产权房与小产权房的划分标准。主要思想是,小产权房是指发展商拥有的产权,而大产权房是指购房人拥有的产权。大产权房所占土地的来源为国家或当地政府划拨或转让,购房人购买后可以出售、抵押。同时,国家发产权证的为大产权,乡镇政府发证书的为小产权。 法律分析 当前小产权尚未实现为大产权的转变，这一目标需要国家采取相应的措施来实现。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。 拓展延伸 大产权房与小产权房的区别在于哪些方面？ 大产权房与小产权房是两种不同类型的房产，它们在法律上存在明显的区别。大产权房指的是房屋所有权归国家所有的房产，而小产权房指的是房屋所有权归私人所有的房产。根据我国《土地管理法》的规定，大产权房的土地使用权年限为70年，而小产权房的土地使用权年限为40年。 除此之外，大产权房与小产权房在房屋性质、房屋价值、土地使用权限等方面也存在差异。大产权房属于国家所有，房屋性质为国有土地上的房屋，具有较高的升值潜力。而小产权房则属于私人所有，房屋性质为集体土地上的房屋，房屋价值相对较低。 从法律角度上来看，大产权房与小产权房在土地使用权、房屋所有权等方面具有明显的区别。大产权房的土地使用权可以转让、出租、抵押等，而小产权房则受到限制。因此，在购买房产时，需要注意区分大产权房与小产权房，以免产生法律纠纷。 结语 虽然小产权房逐渐实现为大产权房的转变,但这一过程需要国家采取相应的措施。大产权房指的是国家或当地政府划拨或转让的房产,购房人可以出售、抵押。小产权房指的是发展商拥有的产权,购房人的产权相对较小。国家发产权证的为大产权,国家不发产权证的为小产权。因此,购房人需要明确自己购买的房屋属于哪种产权,以避免未来不必要的麻烦。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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