| 释义 |
小产权和大产权的区别如下：
1、产权证不同，大产权房由国家颁发产权证，小产权房由乡镇政府颁发产权证书而非国有；
2、交易税费不同，大产权购买的房屋再次转让时如不缴纳土地出让金。如仍需补缴土地出让金，则为小产房；
3、出售对象不同，小产权房的建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房的土地使用权，出售对象可以是任何人。
一、房屋产权登记需要下列证件：
1、身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；
2、不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；
3、登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；
4、不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；
6、与他人利害关系的说明材料等。
二、房屋产权登记程序如下：
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；
2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书；
3、交费领证。
总之，小产权和大产权的区别主要有产权证不同、交易税费不同、出售对象的不同。办理房屋产权需要带好相关资料，到房屋所在区房管局提出申请，对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心，审核制证后就可以交费领证了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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