| 问题 | 二手房买卖中卖方违约责任 |
| 释义 | 一、二手房买卖中卖方违约责任 二手房买卖中卖方违约责任包括： 1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱； 2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿； 3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。 二、二手房买卖违约起诉期是多久 二手房买卖违约产生纠纷的，可以向人民法院起诉，而向人民法院起诉的时效是3年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、二手房交易卖方要交什么税 二手房交易时卖方需要缴纳的税种： 1.增值税 增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。 2.个人所得税 个人所得税有两种计算征收方式： (1)定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收; (2)所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。 |
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