| 问题 | 购房保障 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，国家对购房者提供了保障。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》 第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 《中华人民共和国建筑法》 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 国务院的《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释》明确规定，房屋出现质量问题，并严重影响居住的，消费者有权主张退房。 |
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