| 释义 |
法律主观：
问题一：请问， 小区物业费 到底该怎么收? 答：1、按照合同关于 物业费 的规定来收取;2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。 问题二：物业费必须要交吗?不交会怎么样啊! 答：1、入住时，业主与物业 公司 签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约。物业可以起诉不缴费的业主;2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒 交物业费 的形式出现。 问题三：刚刚买了一套顶跃二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决? 答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果就是刚刚漏的，那也没办法，也只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。 问题四： 购房合同 中，业主共有的物业经营用房是指什么? 答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。 问题五：关于物业维修金，开发商说只有 收据 没有发票是这样吗? 答：原则上可以开具正规发票，但目前 杭州 的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有 物业维修基金 专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在 城区 房管部门。 问题六：买的 期房 ，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算? 答：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。 问题七：买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，请问是否有相关规定支持物业的这种做法? 答：这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。
法律客观：
《物业管理条例》
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
《物业管理条例》
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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