| 问题 | 购房合同是否必须要才能贷款？ |
| 释义 | 购房贷款需注意：购房合同不足以贷款，还需提供抵押房地产价值证明。贷款条件包括身份证明、信用记录、稳定收入、住房合同、首付能力等。还款方式需事先明确，等额本金适合强还款能力者，等额还款可规划家庭收支。首付通常需三成或四成，月供最好不超过月收入的一半。这些注意事项可提高房贷通过率。 法律分析 一、只有购房合同能贷款吗 只有购房合同不能贷款。还需要证明抵押房地产价值的资料等其他的材料。《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 二、购房贷款的条件有哪些要求 购房贷款的条件的要求有： 1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 2.具有良好的信用记录和还款意愿; 3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 5.具有支付所购房屋首期购房款能力; 6.在银行开立个人结算账户; 7.能够提供银行认可的有效担保; 8.银行规定的其他条件。 三、购房贷款需要注意的问题有哪些 购房贷款需要注意的问题有： 1.事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。 2.对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。 3.按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。 结语 购房贷款需要注意的问题有：首先要清楚还款方式，可以选择等额本金或等额还款；其次，根据最新规定，首套房需要准备三成首付，二套房至少需要准备40%；此外，考虑利率问题，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，以提高房贷通过率。购房合同并非唯一贷款依据，还需提供其他证明抵押房地产价值的资料。根据《民法典》规定，债务人未履行债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。购房贷款还需满足银行的其他条件，如良好信用记录和稳定的收入来源等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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