| 问题 | 买到凶宅怎么办,能要求退房吗 |
| 释义 | 一、买到凶宅怎么办，能要求退房吗 1、买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买到“凶宅”后，该怎么维权 1、一年之内向法院起诉，撤销合同 在二手房交易中，买受人往往并不知其所购买之房屋为“凶宅”，多半是遭受“民事欺诈”，或者是基于重大误解，才签订合同，买受人可在其知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构诉请撤销合同。 2、追究出卖人违约责任 出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任，出卖人应向买受人交付符合法定或约定的质量的房屋，如果出卖人出售的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，应构成违约。如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金。 |
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