| 问题 | 自住商品房是否可出租？ |
| 释义 | 自住型商品房可以出租，但禁止出售五年，租赁期限不得超过二十年。合法的房屋产权证件和正常使用是出租的前提。依据《民法典》第七百零三、第七百零五和第七百零八条。 法律分析 自住型商品房能出租，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以出租并进入二次流通环节，但是五年内禁止出售，租赁期限不得超过二十年。自住型商品房出租需具备合法的房屋产权证件，且房屋可以正常使用。 自住型商品房能出租吗的法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 拓展延伸 自住商品房出租的法律规定和限制 自住商品房出租涉及到一系列的法律规定和限制。根据相关法律法规，自住商品房出租需要符合以下条件：首先，产权人必须是合法的商品房产权所有人，且房屋产权证明齐全；其次，出租行为需要经过相关部门的备案登记；此外，出租的房屋必须符合建筑安全和消防要求；同时，出租合同应明确双方权利义务，租金支付方式和期限等；最后，出租所得需要按照相关税法规定缴纳税款。此外，根据不同地区的政策，还可能存在一些特殊的限制和要求。因此，在出租自住商品房前，产权人应仔细了解当地的法律规定，确保自身合法合规。 结语 自住型商品房能出租，但五年内禁止出售，租赁期限不超过20年。根据《民法典》第703、705、708条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金。出租人应按约定交付租赁物，并保持符合约定用途。自住商品房出租需满足合法产权、备案登记、建筑安全等条件，租金支付需遵守税法规定。出租前需了解当地法律规定，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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