| 问题 | 房子登记在孩子名下怎么才能规避风险 |
| 释义 | 如何规避将房产登记在孩子名下的风险？通过公证约定权益归父母所有、减少子女名下房产份额、增减产权共有人等措施可有效降低税费和风险。依据《公证法》第二十五条，申请办理涉及不动产的公证应向不动产所在地的公证机构提出。 法律分析 房子登记在孩子名下，可通过下列措施规避风险： 1、做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。 2、到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。 3、增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名。 【法律依据】 《公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 拓展延伸 如何确保将房产登记在孩子名下的安全性？ 确保将房产登记在孩子名下的安全性，有几个关键的步骤需要遵循。首先，确保在登记前进行详尽的法律咨询和尽职调查，以了解相关法规和风险。其次，确保所有文件和合同的准确性和完整性，包括产权证书、转让协议等。同时，与专业律师合作，确保所有法律程序和手续的合规性。此外，建立信任和监护机制，确保孩子在未成年时不受到非法操作或滥用。最后，定期审查和更新相关文件，以适应法律和家庭状况的变化。通过以上措施，可以最大程度地确保将房产登记在孩子名下的安全性。 结语 通过公证约定、房产份额变更和增减产权共有人等措施，可以规避将房产登记在孩子名下的风险。在实施过程中，应遵循相关法律规定，与专业律师合作，并建立信任和监护机制。定期审查和更新文件，以适应法律和家庭状况的变化。通过这些步骤，可以最大程度地确保房产登记在孩子名下的安全性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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