| 问题 | 能否退还已备案的房管局首付款？ |
| 释义 | 房屋备案可退房，须找开发商或消协协调。无备案、未签购房合同或约定不禁退赔，亦可退。退房流程：1.买方通知开发商，若责任在开发商，应赔偿包括贷款利息、首付存款利息、税费等损失；2.15天内完成手续，开发商退还全部款项并办理解除贷款合同手续；3.开发商退还全部款项并办理公积金或贷款机构还款手续，若未办理，应支付违约金。 法律分析 首付交了房管局备案了能退。不过要找开发商协调，或者找消费者协会协调。如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，也是能退的。备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。已备案的房子退房流程是： 1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任； 2、15天内办好各种手续：意见达成一致后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息； 3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 结语 购房者在房管局备案并符合相关条件的情况下，可以申请退房。退房流程包括发出退房通知、办理各项手续以及开发商退还全部购房款等。如果退房是由开发商责任导致的，开发商需承担相应损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定退房的赔偿标准，按照合同约定处理。在退房过程中，买房人与贷款银行解除或终止合同的手续需由开发商负责办理。开发商应在买房人发出退房通知后返还全部购房款，并办理相应的还款手续。如无法按时办理，开发商需支付相应的违约金。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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