| 释义 |
法律分析：营改增政策的实施，商品房销售转为纳税人自行申报纳税，开发商只需对商品房销售价款缴纳营业税或增值税。因此，商品房总价中是否包含增值税需视开发商与购房人之间的约定而定。
法律依据：
1.《中华人民共和国增值税法》第六条：增值税应税行为是纳税人在境内销售货物、提供应税劳务。
2.《中华人民共和国房产税法》第二条：房产税的纳税人是在中华人民共和国境内拥有房产的组织、个人。
3.《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：当事人对合同条款的含义有争议，应当以合同条款的语言为准。
因此，在购买商品房时，需要认真阅读合同条款，明确商品房总价中是否包含增值税，以免产生不必要的纠纷。
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