| 问题 | 民法典下二手房买卖违约责任及处理方式 |
| 释义 | 二手房买卖毁约需承担违约责任，包括支付违约金、损害赔偿、继续履行或其他补救措施。根据法律规定，违约方应承担继续履行、补救或赔偿责任。二手房买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，如选择诉讼，需向有管辖权的法院递交起诉状和相关证据。 法律分析 二手房买卖毁约的，要承担违约责任。承担违约责任的方式如下： 1、支付违约金; 2、损害赔偿; 3、继续履行; 4、其他补救措施。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【相关延伸】问：二手房买卖纠纷怎么处理？答：二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式解决，当事人可以自行选择。二手房买卖纠纷在实际生活中会存在各种各样的情形，应根据实际情况选择。如果采用诉讼方式解决的，应当提交起诉状和相关证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼。 拓展延伸 民法典下二手房买卖合同违约责任与救济措施 根据民法典规定，二手房买卖合同是一种具有法律约束力的合同，当一方或双方违反合同约定时，将承担相应的违约责任。对于买卖双方的违约行为，法律规定了一系列的救济措施。对于买方违约，卖方可以要求其履行合同、要求违约方支付违约金等；对于卖方违约，买方可以要求其履行合同、要求违约方支付违约金、要求违约方承担损失赔偿等。此外，当合同无法继续履行时，双方可以解除合同。在违约责任的处理中，需要注意合同约定的条款、证据的充分性以及法院的裁量权。综上所述，民法典下的二手房买卖合同违约责任与救济措施为保护合同双方的合法权益，确保合同的有效履行提供了法律保障。 结语 根据法律规定，二手房买卖合同的违约行为将承担相应责任。对于违约方，可以采取支付违约金、损害赔偿、继续履行或其他补救措施等方式来承担违约责任。在处理二手房买卖纠纷时，当事人可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据民法典规定，违约方应履行合同、支付违约金或承担损失赔偿等责任。因此，民法典下的二手房买卖合同违约责任与救济措施为保护合同双方权益、确保合同有效履行提供了法律保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。