| 问题 | 二手房交易中的产权纠纷有哪些 |
| 释义 | 第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 此外，还要注意：如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 第二步，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。 查验产权记录时需要关注以下几点： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期; 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品; 第三步，查验房屋有无债务。 购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。 |
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