| 问题 | 婚前的房子婚后加名字怎么加 |
| 释义 | 1、需要带的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。 2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。 3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证，房管局通常也会有电话通知。 4、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。 一、婚前房产加名字有用吗 婚前房产加名字是有用的。在房产证上加自己的名字，必须得到对方同意，且该房产已取得房产证。在房产证上为自己加名后，自己就是该房产的共有人。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于双方共同共有，双方各占一半。 (一)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 (二)首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。 (三)由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 (四)如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。 二、婚前房产证加名字需要多少费用 按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3%个人所得税，5.5%营业税，以及1-2%的契税，大约需要10%左右的税款，直接20%的个人所得税，还是登了记再加名字。 |
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