| 问题 | 商品房买卖合同没有备案印章怎么处理 |
| 释义 | 问题商品房买卖合同没有备案印章时，购房合同需要加盖房管局备案章才具有法律效力。购房合同备案制度旨在保障购房者权益，防止开发商一份多卖。购房合同需在签订后30日内向房产交易管理部门申请备案。如需帮助，可购买模板或请律师代写，也可联系客服解决问题。 法律分析 根据相关的法律规定，问题商品房买卖合同没有备案印章怎么办的解答如下购房合同上需要加盖房管局的备案章的。 商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。 拓展延伸 处理商品房买卖合同中缺少备案印章的合法途径 处理商品房买卖合同中缺少备案印章的合法途径可以通过以下步骤进行：首先，与对方协商，尽量达成一致，确认双方的意愿并保留书面证据。其次，联系相关部门，如房地产管理机构或公证处，咨询他们对于此类情况的建议和要求。根据相关法律法规，可能需要补办备案手续或重新签署合同并加盖备案印章。在此过程中，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。最后，按照相关部门的要求，及时补办备案手续或重新签署合同，并确保备案印章的合法使用。请注意，以上仅为一般性建议，具体操作应根据当地法律法规和相关部门的要求进行。 结语 根据相关的法律规定，问题商品房买卖合同没有备案印章的解答如下：购房合同上需要加盖房管局的备案章。购房合同备案制度旨在保障购房者的合法权益，确保合同的法律效力。处理缺少备案印章的合法途径包括与对方协商达成一致并留下书面证据，咨询相关部门如房地产管理机构或公证处，并按照法律法规要求补办备案手续或重新签署合同。建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。具体操作应根据当地法律法规和相关部门要求进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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