| 问题 | 土地证中关于公摊面积的补偿问题 |
| 释义 | 本文讲述了征地补偿安置的原则以及农村拆迁的面积计算方法。征地补偿应遵循五个原则,即不能降低被征地人民的生计水平,依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费,征地补偿同地同价,依法律法规进行征地补偿安置,不得违规操作。对于农村拆迁,应当根据具体情况加以判断,原则上是按房产证面积计算,但地方政府需要结合实际制定适合当地状况的安置政策。在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇。 法律分析 鉴于各地征地补偿标准存在差异，因此需根据实际情况来进行具体操作。 一、征地补偿安置原则有哪些 一共有五个原则： 1、被征地的人民生活水平不能因征地而降低。 2、依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费。 3、不能达到原先生活水平，各地区政府应增加征地补偿和安置补偿。 4、征地补偿应做到同地同价。 5、依法律法规进行征地补偿安置，不得违规操作。 二、农村拆迁是面积算还是农村户口算 应当根据具体情况加以判断。 原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置。在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。 拓展延伸 拆迁房屋赔偿按面积还是人头 房屋拆迁由于土地性质和各地区政策的不同，会出现不同的补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收的人应当给予补偿，包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补偿和奖励的办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，在国有土地很少出现按照户口人数进行补偿的情况，都是按照面积和拆迁房屋的价值进行补偿的；但是在集体土地上的房屋拆迁，因为会涉及到集体土地，往往会选择按照户口的人数进行补偿。至于具体的补偿数额，往往会根据各地的经济水平、政策来决定，一般不应低于被拆迁房屋的市场价值。 结语 征地补偿标准因地区差异而异,因此需要根据实际情况进行具体操作。根据五个原则,被征地的生活水平不能因征地而降低,政府应增加征地补偿和安置补偿,且征地补偿应做到同地同价。在拆迁和补偿安置中,应根据具体情况加以判断,地方政府需要制定适合当地状况的安置政策。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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