| 问题 | 物业费的缴纳方式是提前交还是延后交？ |
| 释义 | 物业费预交还是后交，根据合同约定确定。业主需遵守公约、规章制度，按时交纳物业费。不需交费情况包括未获批准收费、未接房、物业公司擅自提高收费标准。物业费预交半年没有强制规定，根据物业公司要求而定，但最终仍需交纳。保存好票据，交费时间不影响。 法律分析 一、物业费是预交还是后交 物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。 根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守业主公约、业主大会议事规则; 2、遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定; 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金; 5、按时交纳物业服务费用。 二、什么情况下不用交物业费 1、未经相关部门批准： 正如上面提到的，物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 2、未接房： 物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。 3、物业公司擅自提高收费标准： 生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 三、物业费都是预交半年吗 没有强制性的规定。一般新房入伙，物业公司要求业主一次性交三个月、六个月的都有，不同物业公司要求也不一样。但这个钱迟早都是要交的，只要保存好票据，早交晚交都一样。 结语 物业费的预交与后交根据业主与物业公司的合同约定确定。根据物业法规，业主需遵守公约、议事规则，维护公共秩序与环境卫生，按时交纳物业服务费用。未经批准或未接房的情况下业主可不交物业费。物业公司擅自提高收费标准时，业主可拒交超出部分。物业费预交半年没有强制性规定，不同物业公司要求不同，但早交晚交都需保留票据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 |
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