| 问题 | 房屋漏水时，物业公司是否有责任？ |
| 释义 | 房屋漏水责任分配及维修方案。若设计漏洞，找开发商；若质量问题，找施工单位；无法找到，已缴纳物业维修基金，找物业公司。物业公司负责维修、维护，并做好防水工作。物业维修基金属于业主共有，享有公共设施维护权益。购房人应注意保修期限，避免错过维修时间。建筑工程保修期最低5年。 法律分析 房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。 房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。 依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 拓展延伸 物业公司的法律责任与房屋漏水事件相关联 物业公司在房屋漏水事件中承担着一定的法律责任。根据相关法律法规，物业公司作为房屋管理者，应当采取必要的措施确保房屋的正常使用和安全。如果房屋发生漏水问题，物业公司应当及时采取修复措施，确保居民的生活环境不受影响。如果物业公司未能履行管理职责，导致漏水问题严重影响居民的正常生活，居民有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。然而，物业公司的责任也需要根据具体情况来确定，例如漏水原因、是否存在管理疏忽等因素都会影响责任的判定。因此，在房屋漏水事件中，物业公司的法律责任需要综合考虑各种因素来做出判断。 结语 综上所述，对于房屋漏水问题，根据不同情况，可以找开发商、施工单位或物业公司解决。如果已向物业缴纳了房屋物业维修基金，物业公司应全权负责维修、维护并解决漏水问题，并做好防水工作。购房人在收房时应注意保修期限，避免错过保修时间。物业公司作为房屋管理者，应确保房屋正常使用和安全，如未履行管理职责导致漏水问题严重影响居民生活，居民有权要求物业公司承担相应赔偿责任。然而，物业公司的责任需要综合考虑各种因素。 法律依据 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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