| 问题 | 首付交了合同没签能退房吗？ |
| 释义 | 法律分析： 如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效；2、开发商无权处分该房产；3、开发商存在欺诈情形。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《城市商品房销售管理办法》 第二十四条 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 |
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