| 问题 | 商铺漏雨的赔偿问题 |
| 释义 | 商铺漏水赔偿责任需根据责任判定，承租方责任由承租方承担，出租方责任由出租方承担。商铺漏水不能拒付租金，承租人可要求房东维修并承担费用。对于物业推卸责任，可起诉物业和开发商，物业管理公司应负责维修管理、设备管理和环境管理。 法律分析 一、商铺漏雨怎么赔偿损失 关于商铺漏水的赔偿，具体要看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担。 首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。 二、商铺漏水是否可以拒付租金 承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。 三、商铺房漏水严重，物业推卸责任怎么办? 可以直接起诉物业和开发商。物业管理公司应承担的主要责任： 1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。 拓展延伸 商铺漏雨引发的财产损失赔偿纠纷 商铺漏雨引发的财产损失赔偿纠纷是一种常见的法律问题。当商铺发生漏雨情况，导致租户或商铺内的财产遭受损失时，涉及到赔偿责任的界定和解决方式。根据相关法律规定，商铺业主有义务确保商铺的基本设施完好，并采取必要的维护措施，以避免漏雨问题的发生。租户在此情况下有权要求商铺业主承担相应的赔偿责任，包括修复损失、补偿财产损失、支付租金减免等。然而，具体的赔偿金额和责任划分需要根据实际情况、租赁合同以及相关法律法规综合考量。在处理商铺漏雨引发的财产损失赔偿纠纷时，当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，寻求合理的赔偿解决方案。 结语 商铺漏雨赔偿需根据责任判定，承租方人为造成由其承担，商铺自身原因由出租方承担。出租方应确保房屋符合正常使用，漏水修复属房东责任。承租方应按时缴纳房租，若出租方未修缮导致合同终止，违约责任可根据约定承担。商铺漏水可要求房东维修，如不履行义务，承租方可自行维修并要求房东承担费用。对于物业推卸责任，可起诉物业和开发商。物业管理公司应承担维修管理、设备管理和环境管理等责任。商铺漏雨赔偿需根据实际情况、合同和法律规定综合考量，当事人可通过协商、调解或诉讼解决纠纷，寻求合理的赔偿方案。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第七章 人民防空教育 第四十五条 国家开展人民防空教育，使公民增强国防观念，掌握人民防空的基本知识和技能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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