| 问题 | 已购公房不满五年可以交易吗 |
| 释义 | 一、已购公房不满五年可以交易吗 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。 因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费： 1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 2、契税（按面积大小缴纳1－3％不等）； 3、印花税：成本房价的万分之五； 4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 二、房改房交易需要什么条件？ 房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证； 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款； 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款； 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 三、公房买卖的条件有哪些 公房买卖一般应符合以下条件： 1、卖方已经取得该房屋的完整产权； 2、如属于共有房屋，应取得其它共有人的同意； 3、根据所在地的政策，应当满足的其它条件。 《经济适用房管理办法》第三十条第一款、第二款规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 |
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