| 问题 | 夫妻房产过户的花费是多少？ |
| 释义 | 夫妻房产过户的主旨是：夫妻之间的房产过户费用相对较低，只需支付手续费，且根据房屋性质不同而有所区别。办理夫妻房产过户需要夫妻双方共同到场，提交相关证件和资料。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，根据法律规定，离婚析产免交易税费。办理离婚产权过户需办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记等手续。 法律分析 一、夫妻房产过户费用是多少 房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。 二、夫妻房产过户需要什么手续 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 1、如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 2、结婚证复印件(核验原件)。 3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。 4、夫妻双方共有房屋的协议。 5、房屋所有权证。 6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件) 7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 三、夫妻因离婚办理房屋产权过户需要的手续 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 结语 夫妻房产过户费用相对较低，住宅约100元左右，商铺约600元左右。离婚过户费用大约为900元左右。夫妻房产过户需要双方到场，填写申请书，并提交相关证件，如结婚证、身份证、房屋所有权证等。离婚过户需办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记等手续。办理过程大约需要10-15个工作日。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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