| 问题 | 出租房子去居委会登记需要缴税吗青岛 |
| 释义 | 一、出租房子去居委会登记需要缴税吗青岛 个人出租非居住用房需缴税费一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。 免征城镇土地使用税，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的限定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花：按财产租赁所得个人出租房屋，减除花费800元；4000元以上的，减除20%的花费，其余额为应纳税所得额。税额不够1元，按1元贴花（根据《》及印花税税目税率表），减除20%的花费，其余额为应纳税所得额。 5、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳：以事实上交纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%，分商用和住宅二种情况： 二、个人出租非住房（商铺。 3.个人所得税：以租金收入的5%计量交纳（根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表）。二：对个人出租住房获到的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得、写字间等）应交纳以下税款： 1.房屋税：以租金收入12%计量交纳（根据《中华人民共和国房屋税暂行条例》第四条的限定）.个人所得税。 2，根据财税〔2008〕24号文件（对房屋税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房屋税：以租金收入4%计量交纳。 2.增值税：3%税率的基础上减半计量交纳。 4.城市维护建设税及教育费附加.城市维护建设税及教育费附加，每次收入不超出4000元的，减除花费800元；4000元以上的。 6、个人出租住房应交纳以下税款、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计量交纳：以事实上交纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地分别适用7%，每次收入不超出4000元的。4。3.免征印花税.增值税。 |
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