| 问题 | 房屋租赁备案的弊端有哪些 |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。 因此，根据以上规定，房屋租赁是要进行备案的。 一、房屋租赁备案后有什么作用？ 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1．在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2．租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3．房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； 4．房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。 二、房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些？ 1、对出租人的风险 （1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。 （2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。 2、对承租人的风险 （1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚； （2）未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得； （3）未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。 |
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