| 问题 | 房屋租赁备案的弊端是什么? |
| 释义 | 带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。 租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有**点，一般是月租金的5%。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去**点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。 一、办理营业执照地址变更需要什么手续？ 1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司变更登记申请表。 2、准备股东会决议和章程修正案。股东会决议要注意公司股东组成，如果就是自然人的话，就写名字，下面签名即可；如果是公司股东的话，要写股东公司全称，下面盖公司公章，不需要法人代表签名。 3、填写指定代表或共同委托代理人授权委托书。委托书只需填写清楚，粘贴上代理人身份证，盖公司公章即可。 4、提供新住所证明资料。如果公司新的住所是租赁的，需提供房屋租赁合同或协议书，并附房产证复印件，合同或协议书中租赁期限应在3个月以上。 5、去公司所属地的工商局办理，带上公司营业执照正、副本原件。去工商所办理时，需先去办事预约窗口进行预约，预约后可去企业注册变更窗口进行办理，将准备的材料和营业执照正副本原件以及代理人身份证一并交给柜台，办理人员办理后，将所有资料包括营业执照正副本都收进去，并打印一份《企业注册登记材料收取通知书》给你，新的营业执照可在7个工作日后，拿通知书和代理人身份证去柜台领取。 二、营业执照地址变更流程有哪些？ 1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记（备案）申请表。表格可以自己从电脑下载或者去工商管理登记处领取。然后如实填写。 2、然后准备召开股东会议和修改章程方案，就所牵涉的问题进行修改。股东会议的召开要注意股东的组成，具体方案按照具体方式实施。 3、其次提供新住所证明资料。如果是自己所有也要提供相应的证明，如果公司新的住所是租赁的，需提供房屋租赁合同或协议书，并附房产证复印件，合同或协议书中租赁期限应在一年以上。 4、最后到自己公司所在的工商管理所进行办理，需先去办事预约窗口进行预约，预约后可去企业注册变更窗口进行办理。 5、把需要带的材料和营业执照正副本原件以及代理人身份证一份交给窗口，窗口会打印一份《企业注册登记材料收取通知书》给你，到时带上通知书及本人身份证件即可领取。 |
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