| 释义 |
房贷未还清时，改变户主姓名需经过贷款银行同意或以变更还款人名义与其协商。贷款未还清的房屋不能直接过户，需先偿还贷款才能过户。可通过卖方自行还清贷款后出售，购房人一次性付款偿还贷款后过户，或购房人首付超过贷款额度后卖方还贷款并办理过户手续。
法律分析
房子贷款没还完不可以改变户主姓名。
非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖，那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清，现在还不是房屋的实际产权人，如果想变更房屋登记的名字，除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。房子有贷款没有还清，不可以直接过户，需要卖方先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法：
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售；
2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人首付还完贷款，然后办理过户手续；
3、如果购房人是贷款的，要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。
拓展延伸
房屋贷款未偿还，如何处理业主姓名变更？
在房屋贷款未偿还的情况下，如果需要处理业主姓名变更，您可以采取以下步骤。首先，与贷款机构联系，了解他们对于业主姓名变更的政策和要求。提交相关的申请表格和文件，如身份证明、房屋所有权证等。贷款机构可能会要求您提供相关证明文件，例如婚姻状况证明、离婚协议等。在提交申请后，耐心等待贷款机构的审批和处理。请注意，业主姓名变更可能涉及到合同的修改和法律手续，建议您在此过程中寻求专业的法律意见以确保合法性和顺利进行。
结语
房屋贷款未偿还时，变更户主姓名需遵循一定程序。非直系亲属更名等同于房屋转卖，需办理转按揭手续。只有在贷款银行同意或变更还款人名义并与其协商后，才可变更房屋登记名字。房屋贷款未还清时，无法直接过户，需先还清贷款方可过户。可选择卖方先还清贷款后再出售，或购房人一次性付款还清贷款后办理过户手续，或购房人首付超过贷款数额，卖方还清贷款后办理购房人贷款手续。在办理业主姓名变更过程中，建议咨询专业法律意见以确保合法性和顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
|