| 问题 | 婚后购买的房屋离婚时分割分为哪些情况 |
| 释义 | 婚前双方出资购买的房屋，离婚时一般有以下三种处理方式： 1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。 这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。 2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。 这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。 3、按照各自的出资比例进行分割，若有贷款的，则贷款视为双方的共同出资。 此种处理方式一般适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情形。此种情形下，如不考虑婚前出资情况及房屋增值因素，则有失法律之公允，故按照各自出资比例进行分割，符合法律的公平公正原则。 一、共同财产怎么分配？ 无论是协议、调解还是判决都必须遵循夫妻财产分割的基本原则，一般进行均等分割，但也要考虑结婚时间的长短，生产、生活的实际需要，以及财产的来源、数量等情况合理分割。 对动产的具体分割方法包括： ①夫妻分居两地分别管理、使用的婚后的所有财产应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，其差额部分，由多得一方以货币的形式给予补偿。 ②一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙财产可归一方所有。分得入伙财产的一方应给予另一方相当于入伙财产一半价值的补偿。 ③离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 【本文关联的相关法律依据】 《民八点》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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