| 问题 | 房产证贷款额度是多少？房产证怎么贷款 |
| 释义 | 一、房产证贷款额度是多少 房产证不是本人的需要经过本人才可以进行房产证抵押贷款；实际年龄一般不超过65周岁的具有完全民事行为能力的自然人；在贷款所在地有固定住所；有稳定收入和固定工作；房龄和贷款年限不超过40年；房产产权符合国家规定，并且未做过任何抵押；拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 借款人需要提供的材料：有身份证和户口本；个人收入证明；所在单位营业执照复印件；有结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；房屋所有权证、购房协议和复印件；提供房屋同意抵押的公证书和贷款用途证明；贷款所需要的其他条件，具体可咨询银行。 据了解，房产证抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70％，当然每个银行会有所区别。另外，拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4．35％左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异。如果大家实在不了解，建议到银行咨询。 二、房产证贷款的条件有哪些 1、贷款人要求 申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好 2、用于房产证抵押贷款的房屋要求 符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。 三、房产证怎么贷款 1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。 2、接着，要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那么贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。并且贷款期限不超5年，特殊情况下还可以延长到10年。还款方式通常有两种，等额本息、等额本金，前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，主要是根据自己的情况选择。 3、填写贷款申请书后，银行会借款人会考核申请资料，会电话核实借款人的信息。并将抵押房产的保险单、产权证书及有价证券交银行收押，还需要借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，再进行公证。 4、最后贷款合同签订并经公证后，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续，银行获得权证，会对借贷人的贷款转帐方式和存款划入购房合同里，也称之为放款。 |
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