| 问题 | 在购房前，需要签署房屋认购书吗？ |
| 释义 | 在购买房屋之前，并不强制要求签订房屋认购书。当事人可以自行决定是否签署这份文件。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为商品房买卖合同，如果具备该条款规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款，那么该协议就是商品房买卖合同。因此，在购买房屋之前签署房屋认购书并非强制要求，但具有一定的法律效力。 法律分析 在购买房屋之前，并不强制要求签订房屋认购书。当事人可以自行决定是否签署这份文件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 拓展延伸 商品房认购书是否必签？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购书是商品房买卖合同的重要组成部分。认购书是开发商向购房者出具的书面认购房屋的证明，也是购房者确认购房意愿的书面表达。那么，商品房认购书是否必签呢？ 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，房地产开发企业应当与购房人订立书面商品房认购书。从法律层面来看，认购书具有法律效力。因此，根据法律规定，商品房认购书是必签的。 然而，在实际操作中，购房者可能并不会签署认购书。在这种情况下，开发商可以采取一些策略，如向购房者提供折扣或者赠送礼品等，以吸引购房者签署认购书。但是，这并不影响认购书的法律效力。 综上所述，根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购书是必签的。但是，在实际操作中，购房者可能并不会签署认购书。 结语 购买房屋之前，当事人可以自行决定是否签署房屋认购书。但根据《商品房销售管理办法》第十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为商品房买卖合同，如果出卖人已按照约定收受购房款。因此，在购买房屋之前，签署房屋认购书并非强制要求。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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