| 问题 | 探讨小产权房拆除的补偿机制 |
| 释义 | 小产权房拆迁赔偿：根据小产权房的性质和法律地位，拆迁后的赔偿情况有所不同。若小产权房属于农村共有建设用地或非共有者购买的，则只有共有者有权获得赔偿。若小产权房违法建筑或产权证不合法，则赔偿较为困难，但具体情况需根据不同情况确定。拆迁后，建议与拆迁方积极协调，提供合法证据证明产权，并根据当地拆迁赔偿标准和协议要求赔偿安置。 法律分析 根据现在目前国家对于小产权房拆除后是否能获得赔偿，以下有几种不同的情况为大家讲解下，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿。 一、小产权房的所属性质： 若是在农村共有建设用地上建造的或者在别的地上建造的小产权，不过只有该农村共有所有者可以购买，那么非共有者则不能购买，若是购买了，因此买卖合同在法律上归于无效合同。但是在此情况下，要判定小产权房的房主是不是属于共有者所经济组织或者属于别的地使用的人，那么拆迁的赔偿只能是共有者所获得。 二、小产权房在法律上是不是属于违法建筑： 若是未申请或者没有获得任何批准建设的房产或者私自更改建设的房屋，实际意义上是没有真正的产权。而且这种小产权房是没有任何的土地使用权证和出售许可权，并且购房合同国土房管局也不会给予备案。那么这个小产权房的产权证在法律上也不具备真正的合法有效的产权证。小产权房从法律上说是不被保护的，因此拆迁的时候想要获得赔偿也是比较困难的。但这并不说明就得不到赔偿了，是否得到赔偿都是需要根据不同的情况来确定的 三、小产权房在拆除后要如何才能得到赔偿 小产权房不具备任何有效的不动产登记证书，若是小产权房需要拆迁，我们国内各地方的情况也不太一样，那么建议积极与拆迁人协调一致处理。若是小产权房涉及到赔偿，你要有相关的合法证据来证明小产权是不是你所拥有的合法权。这能很好的证明你对房屋有合法使用权，你有权向被拆迁方对你进行赔偿，但是具体的赔偿是给你经济赔偿还是给你重新安置一套房屋，那么就看你所买的小产权房的项目土地性质。但不管怎么样，你依然是拆迁安置得对象，终究是合法的房屋居住权人，所以你有权要求安置居住房，同样也有关搬迁补助、装修赔偿等等。那么小产权要怎么获得合法赔偿，应以当地拆迁赔偿的标准和所签署的拆迁安置协议为准。 结语 根据现行法律规定，对于小产权房的拆迁赔偿问题，需要根据以下几个方面进行考虑。首先，小产权房的所属性质对于赔偿的归属起着重要作用，只有共有所有者才有权购买并获得赔偿。其次，小产权房是否属于违法建筑也会影响赔偿的可能性，没有有效的产权证明会增加赔偿的困难。最后，拆迁后获得赔偿需要提供合法证据来证明你对房屋有合法使用权，并根据当地拆迁赔偿标准和拆迁安置协议来确定具体的赔偿方式。需要注意的是，具体赔偿情况应根据当地法律法规来确定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 |
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