| 问题 | 买房中介能代签合同吗？ |
| 释义 | 中介是否可以代签买房订金合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签买房订金合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签买房订金合同。 买房订金合同生效需要具备以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、委托书自己写的有效吗? 委托书自己写的是否有效，要看是否符合生效的条件。具备条件的民事法律行为有效，具体如续爱：1、订立委托书的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、委托书表达了双方当事人的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、委托书中处理的是双方当事人的合法财产。 二、子女代签的合同是否有效 子女代签的合同时否有效视情况而定。 1、如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，且具有完全民事行为能力的子女作为其法定代理人代签的合同只要不违反法律法规、意思表示真实就是有效合同。 2、如果父母是完全民事行为能力人，子女代签合同，如果有授权委托书，该合同有效。 3、如果父母是完全民事行为能力人，但是子女没有授权委托书，但父母事后追认的，合同有效。 4、如果不具备以上情形的，子女代替父母签订的合同因为违反意思自治而无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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