| 问题 | 房产公证所需文件有哪些 |
| 释义 | 房产公证所需材料及有效期规定 房产公证需提供身份证明、土地使用权证明、建设工程许可证等。涉及预售、销售需提供相应许可证，涉及权属转移需提供所有权证明，涉及担保需提供所有权及使用权证明。公证书的有效期分为三种情况：未规定时由使用部门决定，被证明法律行为或文书规定了有效期则一致，无规定且存在不确定状态时根据具体情况确定。例如，公证的合同如经协议解除则公证书无效。 法律分析 一、房产公证需要哪些材料 房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证地受理。由于房产公证事项不同，要求当事人提供证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项： (1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。 (2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 (3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 (4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。 (5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 二、房产公证的有效期 公证书的有效期一般分为3类情况： 1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 2、公证书中被证明的法律行为或文书中规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。 3、公证书中被证明的法律行为或文书中也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了。 结语 房产公证所需材料繁多，包括身份证明、土地使用权证明、建设工程许可证等。公证书的有效期根据具体情况而定，可由使用部门规定或与被证明的法律行为一致。申请人应咨询使用部门以明确有效期。合同公证应注意后续协议解除可能导致公证书无效。办理房产公证需谨慎，确保材料齐全、合规，以确保公证的效力和合法性。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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