| 释义 |
共有财产处分的方法：
1、共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产共有所有权；
2、共有人按照约定管理共有的房地产或者动产；没有约定或者约定不明确的，共有人有管理的权利和义务；
3、共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。共有人分割所得的房地产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
一、分手时情侣买房怎么处理
情侣一起买房的，分手后，应这样处理房子：一般是按照双方的出资分割分割房产。共有人之间可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、共有人不同意分割房产应怎么办
共有人不同意分割房产的处理办法：
1、共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；
2、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
3、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价等分割。
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