| 问题 | 奶奶的房产过户给孙子要哪些手续 |
| 释义 | 可买卖过户或赠予过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 一、如何将儿子名下的房产过户给父母 将儿子名下的房产过户给父母的办法如下： 1、带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》； 2、带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。 将儿子名下的房产过户给父母需要缴纳以下费用： 1、这套房产以后不需要再次买卖，可以选择赠与，这样只需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款； 2、该房产还会卖出去的话，可以选择交易过户，交易过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 办理时，按照我国的房屋管理规定。提交这类证明材料，我国的房屋管理部门根据我国的法律规定进行相关的办理。办理时当事人还应缴纳相关的费用，及时的缴纳相关的费用，我国的管理部门才能够按照程序审批这类相关的房屋证明文件的发放。 过户的话办赠予费用约为报税价。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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