| 问题 | 一般购房合同中违约金 |
| 释义 | 靠当事人之间的约定。但一般不超过损失的30%。 一、合同的违约金的多少是怎么定的 对于合同违约金数额的多少，可以由当事人在一方违约时根据具体的违约情况协商确定，也可以以损失赔偿数额为依据确定。但是根据现行法律规定，当事人之间约定的违约金数额不得过分高于实际所造成的损失，否则人民法院可以依当事人的请求予以适当减少。约定的违约金数额低于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。根据现行司法解释的规定，违约金超过实际损失的30%属于过分高于实际损失的情形。 二、购房合同违约金应该怎么写 购房合同违约金的写法： 1、购房合同违约金的具体数额及其支付方式一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的的30%即可； 2、如果当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。 三、合同违约金一般是多少 合同违约金的数额不等，要根据当事人的约定和实际损失来进行确定，主要包括的情况如下： 1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过百分之30的，该约定合法，另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整； 2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的百分之30，另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构，将违约金减少至损失的百分之30以内。 一、违约金与损害赔偿的区别如下： 1、违约金具有补偿性质，但根据相关规定，对于迟延履行约定的违约金，是具有惩罚性质的；损害赔偿金则仅具有补偿性质； 2、违约金是双方事先约定的，是合同的组成部分，是双方意思表示真实、协商一致的结果，其金额能够确定；损害赔偿金则不具有事先约定性，它是根据守约方的具体损失来计算，其金额不能确定； 3、违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关，司法实践中违约金金额的调整是以实际损失额作为标准作为参照；损害赔偿金则是完全以实际损失为赔偿依据，如果当事人举不出损失的证据，那就很难得到足额的赔偿； 4、违约金主要适用于民法典，而赔偿金不仅仅适用于民法典，赔偿金的适用范围比违约金广。一般来说，合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿是不可以并存的。违约赔偿金适用的前提是当事人之间存在有效的合同关系，并且违约方违反了合同中约定的义务。如果当事人一方违反的不是合同约定的义务，或者合同没有成立、合同无效、合同被撤销等，其所要承担的不是违约责任，而是应当承担缔约过失等其它责任。 二、违约金的构成要件如下： 1、存在有效的合同关系。合同无效，条款也就无效；若是主从合同的话，主合同无效，从合同无效； 2、存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任； 3、过错； 4、损害； 5、不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任，违约责任的构成还需要具备另一消极要件，即不存在法定和约定的免责事由。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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