| 问题 | 土地使用权出让年限到期后如何处理？ |
| 释义 | 土地使用权出让年限到期后，土地使用者可向土地管理部门提出续期申请。续期申请应在合同约定的使用年限届满前一年提出。土地管理部门应在合理期限内审批，并除非基于社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。土地使用权的续期与出让具有相同性质，但续期申请需获得批准，而出让申请则无此义务。土地使用权的出让方式包括拍卖、招标和双方协议。这是关于土地使用权续期的相关法律规定。 法律分析 土地使用权出让年限到期怎么办？土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。续期的手续： (1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 (3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。这就是关于您问题的相关法律。 拓展延伸 土地使用权到期后是否可以续期或转让？ 土地使用权到期后，是否可以续期或转让，取决于相关法律法规和政策规定。在某些情况下，土地使用权可以续期，但需要符合一定的条件和程序。通常情况下，土地使用权到期后，可以向土地管理部门提出申请，经过审核和批准后，可以获得续期的机会。另外，土地使用权也可以在到期前进行转让，但需要遵守相关的转让程序和规定。需要注意的是，不同地区和不同类型的土地使用权可能存在差异，因此在具体操作时，建议咨询专业律师或土地管理部门，以确保符合法律法规的要求。 结语 土地使用权到期后，可以向土地管理部门提出续期申请，经过审核和批准后，可以获得续期的机会。续期申请需要在土地使用权到期前一年内提出，土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。续期申请与土地使用权的出让具有相同性质，都需要遵守相关法律法规和政策规定。在具体操作中，建议咨询专业律师或土地管理部门，以确保符合法律要求。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 |
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