问题 | 办理他项权证怎么加急 |
释义 | 国土资源局不动产登记中心相关负责人得知,不动产登记中心从未收过任何加急费,他项权证的办理现在两天内就能办结,根本不需要加急。办理他项权证大多是用于银行贷款需要,着急等贷款获批,正是利用市民的着急心理,某些中介机构误导群众,趁机收取加急费,事实上,不动产登记中心根本没收过任何加急费. 之前办理他项权证承诺五个工作日,一般三个工作日内就能办结,现在为了进一步方便群众,让他们更快拿到贷款,不动产登记中心以提高工作效率来抵制这种不正之风,承诺他项权证两个工作日内就可办结,窗口受理业务后,上午受理的第二天上午可办结,下午受理的第二天下午可办结,办结后权利人随时可取,原则是在哪办去哪取,目前他项权证的日办结量是300件左右。再次提醒市民,莫要相信不法中介的加急费之说。 一、房屋他项权证办理要走什么流程 银行取他权的步骤,是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定,办理房屋抵押登记时,借款人应提交以下资料:本人有效身份证明;抵押登记申请书;抵押合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明);抵押房屋的价值证明;借款人有权设定抵押权的相关证明;房管部门认为必要的其他文件。 提交上述资料后,房管部门会对申请人进行审核,凡权属清楚、证明材料齐全的,将在15个工作日内给予答复。抵押登记完成后,房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,由借款人收执,并向银行颁发《房屋他项权证》。 提醒:根据相关规定,他项权证未注销,该房产的处置权将受限,未经抵押权人的同意不能进行合法交易,不能办理产权过户等手续,所以借款人结清贷款后,一定要办理解除抵押手续,这样房产才真正归自己所有。 二、办理房屋他项权证要注意什么 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。 |
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