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问题 第3套房子的契税怎么算
释义
    如果要买房子的话,那么是需要交纳税费的,税费包括不同的类型,其中包括契税,那么如果购买的是第三套房契税需要缴纳多少?需要交纳的税费还包括哪些呢?
    一、2020买房第三套房契税
    购买三套房,那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的,主要的税种有:
    1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收(首套),三套房按照3%征收。
    2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
    3、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    4、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
    5、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
    6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
    7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多层1%)
    二、契税
    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
    根据以上内容的相关的回答可以得出,如果已经购买了第3套房,那么第3套房所交纳的税费跟第2套房是一样的税费,包括契税,印花税,交易费等,契税应当为购房价格的3%。
    
     该内容由 苏湖城律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 1:31:50