| 问题 | 最新年份的房屋买卖合同签字问题 |
| 释义 | 房屋买卖合同未签字不能生效，但若有其他具有确认效力的证据（如手印或公章），则可以生效。电子合同需要满足特定条件才具有法律效力，如表现形式、数据完整性、可靠签名等。 法律分析 一、房屋买卖合同没签字是否生效? 没有签字的协议一般不能生效。因为合同的本质是双方当事人意思表示达成一致的产物。而最终的签字确认就是证明双方当事人达成一致的直接证据。因此缺失签字的协议是不能生效的。但是若除了签字之外，还有手印或者公章等其他可以具有确认效力的话，则协议可以生效。 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 相关 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、电子合同没有签字是否生效? 电子合同里面有规定签字生效的就按规定签字生效，如果没有的，就按法律规定生效。 根据规定，电子合同是所有数据电文(电邮，短信，网页等)的一种，电子合同需要符合以下条例才能是法律意义的数据电文： 1、有所表现形式，满足随时调查，并自保存能保证数据完整; 2、生成，存储，传输可靠，保证内容完整，真实性; 3、具备可靠电子签名，手写签名，或者电子签章; 4、能识别数据电文的发件人，收件人，时间等内容。 电子合同只有满足以上四点才是具有法律效力的电子合同。 结语 根据法律规定，缺失签字的房屋买卖合同一般不能生效，因为签字确认是双方达成一致的直接证据。然而，若协议中存在其他具有确认效力的要素，如手印或公章，协议仍可生效。对于电子合同，根据相关规定，若满足一定条件，如具备可靠的电子签名、内容完整性等，才具有法律效力。因此，在签署合同时，双方应确保遵守相关法律规定，以确保合同的有效性和法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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