| 释义 |
该摘要如下：
单方退房情况包括以下几个方面：延迟交房、开发商缺乏有效证书和批准文件导致合同无效、开发商未经买方同意变更设计、无法获得产权证、无法获得贷款、测房屋面积与暂测面积误差超过3％、房屋质量不合格、商品房基础和主体结构质量检验不合格、房屋质量严重影响使用、开发商抵押了房子。
法律分析
单方退房情况如下：
1、延迟交房；
2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效；
3、开发商未经买方同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法获得贷款；
6、测房屋面积与暂测面积误差超过3％；
7、房屋质量不合格；
8、商品房基础和主体结构质量检验不合格；
9、房屋质量严重影响使用；
10、开发商抵押了房子。
拓展延伸
单方退房是指在租赁合同中，承租人单方面提出终止合同并搬离出租房屋的情况。单方退房的条件和程序需要根据具体的法律法规和租赁合同来确定。一般情况下，承租人需要符合一定的条件，如提前通知房东、支付相应的违约金等。退房程序包括书面通知房东、协商解决退房事宜、办理房屋检查和交接手续等。具体的条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议在退房前与房东或专业律师进行咨询和沟通，确保合法合规地完成单方退房。
结语
单方退房情况包括：延迟交房、合同无效、未经同意变更设计、拿不到产权证、无法获得贷款、测量误差超过3%、房屋质量不合格、基础和结构检验不合格、严重影响使用、开发商抵押房屋。单方退房程序需遵循法律法规和租赁合同，通常涉及提前通知、支付违约金、书面通知、协商解决、房屋检查和交接手续等。建议咨询专业律师以确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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