| 问题 | 租客在购买房屋时的优先权有何限制？ |
| 释义 | 租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。根据《民法典》规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 法律分析 租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。 根据《民法典》第七百二十六条第二款规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁合同终止后租客优先购买权的行使条件和限制 租赁合同终止后，租客优先购买权的行使条件和限制取决于具体的法律规定和合同条款。通常情况下，租客在合同终止后可能享有一定的期限来行使其优先购买权。这个期限可能根据当地法律和合同约定而有所不同，可能是数天、数周或数月。此外，租客行使优先购买权可能还需要满足其他条件，如提供购买意向书、支付一定的定金或符合特定的资格要求等。同时，合同可能还规定了限制，如租客只能购买特定类型的房产或在特定区域内购买。因此，租客在行使优先购买权前应仔细研究合同条款，并咨询专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。 结语 根据相关法律规定和合同条款，租客在租赁合同终止后享有优先购买权。租客应在规定的期限内明确表示购买意向，否则将被视为放弃优先购买权。此外，如出租人委托拍卖人拍卖房屋，租客需在收到通知后的五天内行使优先购买权。租客行使优先购买权可能还需满足其他条件和限制，如提供购买意向书、支付定金等。为确保权益得到保护，租客应仔细研究合同条款，并咨询专业的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。