| 问题 | 开发商延期交房，合同是否有效？ |
| 释义 | 卖方延期交房且在催告后的三个月内仍未交房，可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人一方请求解除合同，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，应予支持。如果没有约定解除期限，催告后的合理期限为三个月。若没有催告，解除权应在一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。 法律分析 卖方延期交房且在催告后的三个月内仍未交房，此时可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 开发商延期交房，买房者的权益如何保障？ 当开发商延期交房时，买房者的权益可以通过以下方式得到保障。首先，买房者可以仔细审查购房合同中的交房条款，确保合同明确规定了交房时间和延期条款。若开发商违反合同约定，买房者可以要求违约赔偿或解除合同。其次，买房者可以与开发商协商签订补充协议，明确延期交房的具体时间和条件，并约定违约责任和赔偿方式。此外，买房者还可以咨询律师，了解相关法律法规，以便在维护自身权益时有更多的法律支持。最重要的是，买房者应保持与开发商的沟通，及时了解工程进展情况，以便采取必要的措施来维护自己的权益。 结语 在买房者与开发商签订购房合同时，确保合同明确规定交房时间和延期条款是保障买房者权益的重要一环。根据法律规定，如果开发商延期交房并在催告后三个月内仍未履行，买房者有权解除合同。买房者还可以与开发商协商签订补充协议，明确延期交房的具体时间和条件，并约定违约责任和赔偿方式。在维护自身权益时，买房者可以咨询律师，了解相关法律法规，以获得更多的法律支持。及时与开发商沟通并了解工程进展情况也是维护权益的关键。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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