| 问题 | 开发商延期交付新房 |
| 释义 | 开发商延期交付，并且合同中第十一条明确了房屋的交付时间，但在合同附件四补充协议的第七款，对出卖人逾期交房违约责任作了补充：出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人9个月(即至2012年9月30日，含当日)的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前将商品房交付给买受人。同时，该补充协议还明确，在宽限期内交付的出卖人不承担违约责任。延期交房却无法获得赔偿，所以购房者在签署购房合同时一定要看清其中条款。 一、房屋买卖交房有期限吗？ 在商品房买卖过程中，作为房屋出卖人的房地产开发企业其主要的合同义务是按期交付符合合同约定质量的房屋，买受人的主要合同义务是按时交付房屋价款。所以在商品房买卖合同中对交房的期限以及逾期交房的违约责任必须予以明确约定。 二、地产交付要大产权吗 地产交付时一般情况下是不需要大产权证的，也就是房产证，房产证一般由开发商办理，具体时间为： 1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。 2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。 3、如果是二手房，最长不会超过5个月。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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