| 问题 | 违约购房合同起诉指南 |
| 释义 | 购房合同违约起诉需写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案。法律依据是《民事诉讼法》第一百一十九条。购房合同的违约金的起诉期根据具体情况分析，根据合同约定的交房日期或每日计算的违约金分别计算诉讼时效。 法律分析 一、购房合同违约怎么起诉 1、应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案。如果起诉到法院，法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。 2、法律依据：根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、购房合同的违约金的起诉期是多久 关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析： (1)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效; (2)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。 结语 购房合同违约的起诉程序需要准备起诉状、身份证和相关证据材料，前往有管辖权的法院立案庭提出请求。法院将根据合同约定的条款处理此案。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须满足原告与本案有直接利害关系、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及属于人民法院受理范围和管辖。关于购房合同违约金的起诉期，根据具体情况具体分析，根据合同约定的交房日期起算诉讼时效。如果合同约定每日支付违约金，则每日个别违约金债权应单独计算诉讼时效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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