| 问题 | 漏水问题：房东和租户谁该起诉？ |
| 释义 | 租房漏水纠纷责任分担：若因承租人使用不当导致漏水，承租人负赔偿责任；若因房主未维修或防漏水不当，房主负赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定承租人需妥善保管租赁物，否则应赔偿。 法律分析 出租的房屋漏水而引发的纠纷，需要先确定房屋漏水的原因，从而确定房屋漏屋造成相应损害的赔偿，如果由于承租人使用不当，造成的漏水，由承租人承担相应的赔偿责任。如果由于房主的未履行维修义务或没有做好防漏水的工作，那么属于房主责任，有房主承担相应的赔偿责任。 《民法典》第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 漏水纠纷：解决房东和租户之间的责任纠纷 在解决漏水纠纷时，涉及到房东和租户之间的责任纠纷。根据法律规定，一般情况下，房东有责任维护房屋的基本结构和设施，而租户有责任合理使用房屋并及时报告任何损坏或漏水问题。然而，具体责任的划分取决于租赁合同的条款和当地法律的规定。在解决纠纷时，首先应当仔细审查租赁合同，了解双方的权利和义务。其次，收集相关证据，如照片、维修记录和通信记录，以支持自己的主张。如果双方无法自行解决纠纷，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。最终的解决方案将取决于具体情况和法律的适用。因此，建议双方在面临漏水纠纷时，寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到保护。 结语 在解决漏水纠纷时，房东和租户之间的责任划分是关键。根据法律规定，房东有责任维护房屋基本结构和设施，租户有责任合理使用并及时报告损坏或漏水问题。具体责任的划分应根据租赁合同和当地法律规定。解决纠纷时，应仔细审查合同，了解双方权利义务，并收集相关证据。如无法自行解决，可考虑调解、仲裁或诉讼。建议双方在面临漏水纠纷时，寻求法律专业人士的帮助，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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