| 问题 | 农村房屋出租注意些什么 |
| 释义 | 是签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，农村房屋主要就是建房批示，确定出租人就是房屋的合法所有权人，以证明承租房屋的确是房主的可支配财产 一、租房卖房怎么样 1、承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 2、买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。 二、店铺允许承租人转让吗 承租人可以将商铺转租，但应符合下列条件：第一，需要出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋的行为，必须事先征得出租人的书面同意，否则将构成擅自处分行为。转租行为的有效性和无效性处于未定状态。转租行为只有在取得出租人事后同意，或者取得出租房屋所有权后，才能认定转租行为有效；第二，承租人核对业主产权原件、房屋租赁许可证原件和房主身份证原件。产权证和身份证的主人是一样的。并索要一份副本作为租赁合同的附件；第三，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。第四，房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，并办理报送备案材料。 三、房屋过户不得转租，这几类情形不能过户 1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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